Tabla 7. 7. Distribución de la muestra por nº de dormitorios y superficies útiles
Porcentaje de viviendas en función del nº de dormitorios

Superficie útil media (corregida) en m2

Media: 3,3 Dormitorios / vivienda

4.1.1. Elementos de Comprobación: Circulación y Estancias

    Para abordar el trabajo de análisis se ha elaborado una ficha, con los elementos de comprobación, a aplicar en la evaluación de cada uno de los espacios de la vivienda. A efectos del trabajo se han dividido en espacios de circulación interior y espacios estanciales, aplicando en cada uno de ellos los criterios de evaluación que se indican a continuación.

    La ficha tiene tres partes diferenciadas:

    Datos Generales: Se recogen los datos relativos a:

Promoción

Localización

Tipología: número de dormitorios.

Superficie: Útil o Construida

Precio

Evaluación de los Espacios de Circulación interior: Se analiza la accesibilidad de los pasillos como espacios de circulación interior que comunican las diversas dependencias de la vivienda y los umbrales (Puertas) de acceso a cada una de las estancias de la misma: 

·         Umbrales, se han analizado dos elementos: 

Anchura de paso: Se han establecido tres rangos de comprobación: =0,60m, =0,70m, =0,80m., en función de los tamaños normalizados de hoja de puertas usadas habitualmente, (=0,625m, =0,725m, =0,825m.).que hemos comparado con la dimensión de 80 cm. de ancho libre de paso, como ancho de umbral optimo.

Así mismo lo hemos comparado con la dimensión de 70 cm. establecida en la  NTE de accesibilidad, como dimensión de anchura mínima de paso para cualquier punto de un recorrido

Tipología de Apertura: En función del sistema de apertura de las puertas, corredera o abatible y en este último caso, en función de su abatimiento, hacia la estancia o el pasillo.

·         Pasillos, se han analizado dos elementos:

Anchura: Con tres rangos.  <0,90m , de 0,90m. a 1,00m., y >1,00m.

Tipología: Un tramo recto, dos o más tramos rectos, desarrollo en diferentes niveles (caso de viviendas de varias plantas).

Con este análisis pretendemos conocer el grado de accesibilidad del pasillo, en sí mismo y en relación con su situación y diseño dentro de la vivienda.

Evaluación de los espacios Estanciales, se analiza la accesibilidad de todas las estancias de la vivienda:

·         Vestíbulo-Distribuidores

·          Estar-Comedor

·          Dormitorios

·          Cocina 

·          Baños.

Caso de que la vivienda tenga varios dormitorios o baños, se ha evaluado el de mayor tamaño en ambos casos.

Para todos ellos se ha considerado un elemento de comprobación:

Diámetro del circulo máximo inscrito en la estancia: se han establecido tres rangos de comprobación: <1,20m., de 1,20m a 1,50m., >1,50m. No habiéndose tenido en cuenta la ocupación espacial del mobiliario en la comprobación de rangos, excepto en los siguientes ámbitos:

-En las cocinas se ha tenido en cuenta el mobiliario con una ocupación espacial mínima de 3,60 m. x 0,60 m.

-En los baños, se han considerado los aparatos sanitarios como elementos inmuebles, habiéndose realizado por lo tanto la comprobación considerando su ocupación espacial dentro de los mismos.

La condición de accesibilidad se ha establecido en la capacidad de una estancia para inscribir un circulo de 150 cm. de diámetro o superior, entre los paramentos o elementos fijos que la componen, lo que supone la posibilidad de efectuar un giro de 180º a cualquier persona de accesibilidad reducida.

Por el contrario la condición de total inaccesibilidad se ha establecido si el mayor circulo inscrito posible en la estancia, es inferior a los 120 cm. de diámetro. El resto de los casos los definimos como de accesibilidad parcial. 

    Además se ha realizado un estudio especifico en relación con el numero y superficie de todos los baños en cada vivienda, dado que al ser un espacio de importancia fundamental para la accesibilidad general de la vivienda, parecía interesante estudiar las posibles relaciones entre su numero y superficies y las condiciones de accesibilidad.

4.1.2. Viviendas Desarrolladas en varios niveles.

    Lo expuesto en el punto anterior es de aplicación tanto para las viviendas desarrolladas en un solo nivel como para las desarrolladas en varios niveles, pero como ya indicamos anteriormente estas últimas presentan características propias frente a la accesibilidad que deben ser evaluadas:

·         Análisis de la accesibilidad entre las diferentes plantas o niveles que conforman este tipo de viviendas, comprobando la existencia o previsión de los elementos que permitan salvar las barreras existentes.

·         Análisis de la accesibilidad desde el umbral a la vía pública o a zonas ajardinadas privadas o de uso público.

4.2. Diagnóstico

Los resultados obtenidos del análisis de los documentos gráficos de las viviendas analizadas, han sido reflejados en las tablas que se incorporan como APÉNDICE al documento general. En los apartados siguientes comentaremos estos resultados referidos a los distintos ámbitos del interior de la vivienda.

Para una mejor comprensión de las condiciones de accesibilidad e identificación de cuales son los problemas y donde se producen las barreras principales, el diagnostico lo hemos referido a los espacios interiores de la vivienda definidos en la metodología:

4.2.1. Circulaciones y Estancias

4.2.1.1.Umbrales

    Al abordar el análisis de los umbrales interiores de vivienda, debemos considerar, como un hecho establecido y asumido actualmente, que en el caso de las viviendas colectivas, el umbral del ascensor desde el que se accede a la vivienda tiene una anchura de paso libre de 80 cm.

    Como ya se indico en la metodología en el análisis de los umbrales interiores de vivienda hemos partido, como elemento definidor de los mismos, de  las dimensiones normalizadas de los anchos de hoja de puerta, usados habitualmente en la edificación; encontrándonos con que los resultados más significativos son los siguientes:

Tamaño de las hojas de Puerta

·         La anchura de la hoja de la puerta de acceso a la vivienda es de 82,5 cm. en todos los casos.

·         El 45% de las viviendas analizadas utilizan hojas de puerta de 62,5 cm. de anchura para baños o aseos.

·         En todos los demás casos la anchura de las hojas de puerta interior es de 72,5 cm.

·         Podemos citar como excepción la hoja de puerta de acceso al salón, casos es doble, si bien no se puede considerar como relevante en términos positivos, dadas las dificultades de accesibilidad de la segunda hoja debido al tipo de herrajes de seguridad comúnmente instalados.

Tipología por sistema de apertura

·         El 7,56% de las viviendas tiene instalada alguna puerta corredera siendo el resto de hoja abatible.

Topología por sentido de la apertura

·         Tan solo una vivienda presenta puertas que abaten hacia el exterior de la pieza, siendo todas las demás con abatimiento hacia el interior de ella.

Conclusiones

·         La utilización de hojas de puertas de 62,5 cm. hace que las piezas (baños y aseos) a las que dan acceso sean absolutamente inaccesibles. En términos cuantitativos representa el 10% del total de las piezas de la vivienda pero en términos cualitativos es un elemento determinante de la inaccesibilidad de una vivienda, por que su existencia impide el acceso a una estancia esencial.

·         Las piezas cuya hoja de puerta sea de 72,5 cm. que representan el 77% de los umbrales interiores de las viviendas, ven comprometida su correcta accesibilidad, ya que si bien no alcanza la dimensión de 80 cm. de ancho libre de paso, indicada en la metodología, puede asimilarse al ancho mínimo de paso en un recorrido.

·         Esta situación se ve agravada por la prácticamente nula existencia de puertas abatibles hacia el exterior de la pieza, que en el caso de baños y aseos de pequeñas dimensiones mejorarían sensiblemente su accesibilidad.

·         La escasa presencia de puertas correderas, no es relevante respecto de la accesibilidad, puesto que es la dimensión del ancho de paso libre, el factor determinante frente a cualquier otra consideración. Actualmente el mercado ofrece soluciones de puertas correderas normalizadas que facilitan su implantación y abaratan su coste.

·         Por último queremos apuntar que los precios del mercado de la construcción respecto a las hojas de puertas normalizadas, son idénticos para una misma configuración y calidad, por lo que no consideramos que este factor deba influir en las condiciones de accesibilidad de la vivienda.

4.2.1.2.Pasillo

    De los resultados obtenidos en el análisis de las fichas indicamos a continuación los más significativos: 

Morfología

      En la tabla siguiente se reflejan los resultados obtenidos en función de la morfología del pasillo de la vivienda. Como podemos observar las viviendas que tienen pasillo de un solo tramo representan el 45% de la muestra estudiada.

Tabla 7. 8. Distribución de viviendas en función de la morfología del pasillo.

Las viviendas con pasillo de un tramo o varios tramos corresponden a colectivas desarrolladas en un nivel

Las viviendas con pasillo de varios tramos y niveles, corresponden a colectivas duplex y unifamiliares

     En el caso de pasillos desarrollados en un Tramo, la accesibilidad es muy superior, ya que suele ser una prolongación del vestíbulo de entrada con dimensiones (anchura) similares a este, o bien su configuración permite una buena accesibilidad a las piezas a las que sirve. Generalmente es corto en su desarrollo y alternativamente se convierte en un segundo distribuidor.

    En el caso de pasillos desarrollados en varios tramos existe un punto inaccesible (no resuelto en ninguno de los casos estudiados), que se produce en la intersección entre los diferentes tramos que lo componen. En general se trata de un giro de 90º en el que se mantiene el mismo ancho en ambos tramos.

    Si consideramos las condiciones de accesibilidad planteadas para estas situaciones en la NTE y normativas conexas, llegaremos a la conclusión que es un autentico punto negro en la consideración de accesibilidad de una vivienda, pues su existencia imposibilita un recorrido accesible entre los diferentes ámbitos de la misma.

 

Gráfico 7.2. Análisis de las superficies medias de los baños según su número en la vivienda.

Superficies en m2.

 

    Ante esta situación tan grave, creada por la falta casi absoluta de accesibilidad a los baños, respecto a las condiciones generales de accesibilidad de las viviendas, hemos creído oportuno profundizar en el análisis de los elementos que son determinantes de la situación, y sobre los que se debería actuar.

    Para plantearse este análisis es necesario abundar en la naturaleza de estos espacios y de los elementos que los caracterizan:

·         Partimos de la base de considerar un Baño Completo, es decir con los cuatro elementos Básicos: Bañera, Inodoro, Lavabo y Bidé.

·         Otra consideración igualmente valida, seria cuestionar la utilidad de algunos elementos (bidé), o la sustitución de otros (ducha en vez de bañera 

·         Los Baños son las dependencias funcionalmente más rígidas dentro de la vivienda. En efecto, su situación viene condicionada por la relación con otras dependencias (Proximidad a los dormitorios), y su estructura interna esta condicionada, o condiciona redes de instalaciones que superan el ámbito de la propia vivienda (evacuación, ventilación).

·         Los acabados y elementos permanentes instalados en ellos, tienen un costo elevado en comparación con los de otras dependencias de la misma vivienda.

·         Cuando en una vivienda se abordan obras de rehabilitación o mejora, generalmente los Baños son solo objeto de renovación, pero no de modificación (ampliación), o cambio de ubicación, por las dificultades que entrañan respecto lo antes comentado.

·         Debe fijarse por lo tanto desde el inicio de la fase de proyecto (Diseño) las características que deba cumplir un BAÑO para ser considerado accesible, o al menos que no comprometa en el futuro su accesibilidad requiriendo para ello una somera intervención.

    A partir de estas consideraciones, nos planteamos la cuestión del tamaño mínimo u optimo de un baño, que garantice su accesibilidad, sin poner en cuestión las topologías de las viviendas  existentes actualmente en el mercado.

    Para ello definimos los factores a tener en cuenta en el diseño y distribución de un Baño accesible:

                       *Distribución de los aparatos sanitarios

                       *Ubicación del umbral de acceso

                       *Espacio de Maniobra mínimo general

                       *Espacios de aproximación a los aparatos sanitarios 

    Los dos primeros no tienen ningún condicionante singular, salvo los derivados del entorno inmediato, siendo por lo tanto el diseñador quien deberá fijar sus limites.  

    Sin embargo el tercer aspecto sí tiene una influencia notable en el diseño, y podemos afirmar que su introducción es el FACTOR DETERMINANTE para cumplir con la condición de ACCESIBILIDAD de un baño determinado. Este factor esta sobradamente estudiado y analizado en los manuales existentes y esta también recogido en numerosas normativas de obligado cumplimiento. No es otro que el que establece un espacio de maniobra mínimo general en el que se pueda inscribir un circulo de 1,50m. de diámetro

   El cuarto aspecto, referido a los espacios de aproximación propios a los aparatos sanitarios, es compatible con el espacio de maniobra general antes indicado.

    Por lo tanto la cuestión del tamaño mínimo para un baño accesible, quedaría enmarcada entre el tamaño mínimo universal, que permitiría cualquier distribución, con cualquier situación del umbral y espacio general de maniobra, que estimamos en 6,10 m2, equivalentes a unas dimensiones de 2,10m(2,20m)x2,90m. y un tamaño mínimo absoluto de 5,50m2, equivalentes a unas dimensiones de 2,20mx2,50m, que respondería a un baño con lavabo, inodoro y ducha ( sin bañera ni bidé), para cualquier distribución interior y umbral. En ambos casos estarían garantizados los espacios de aproximación a los aparatos sanitarios.

    Si se cumplen estas superficies y dimensiones mínimas, es indiferente el sentido de abatimiento de la puerta de acceso al baño, si bien todas ellas deberán tener un ancho libre de paso de 80 cm.

    Entre ambos tamaños las soluciones son múltiples, dependiendo de los grados de libertad de que disponga el diseñador.

    Si comparamos estas superficies estimadas como mínimas para baños accesibles, con las dimensiones medias del baño principal obtenidas en la evaluación de las viviendas, nos encontramos con lo siguiente:

·         Las viviendas de un solo Baño presentan un déficit medio de 1,80m2 a 1,20m2.

·         Las viviendas de dos Baños presentan un déficit medio de 1,50m2 a 0,90m2.

·         Las viviendas de tres Baños presentan un déficit medio de 1,20m2 a 0,60m2.

·         Las viviendas con mas de tres baños disponen de una superficie de baño principal superior a la mínima universal estimada.

    Podemos observar que la superficie deficitaria media en los baños, es inferior al 3% de la superficie total útil de la vivienda.

    Como conclusión final estimamos que la presencia de un baño accesible en la vivienda, no representa un incremento sensible de la superficie de la misma, y sin embargo proporciona un espacio complementario, para otros usos (vestidor, útiles de gimnasia...), que pueden ser valorados positivamente por aquellos usuarios que no requieran una accesibilidad total en esta pieza, aportando además  la posibilidad de utilización óptima de la vivienda durante todas las etapas del ciclo de vida de sus habitantes.

 

4.2.2.Viviendas desarrolladas en varios niveles.

    Como ya se indico en la metodología en esta categoría de viviendas hemos contemplado las viviendas colectivas en duplex y las unifamiliares adosadas o aisladas, en las que además de ser de aplicación las mismas conclusiones del análisis general efectuado anteriormente, hemos obtenido los siguientes resultados:

·         Todas las viviendas de esta categoría, son inaccesibles considerando el recorrido entre los diferentes niveles que la componen. Este resultado comprende tanto la inaccesibilidad entre la planta de acceso y las superiores donde generalmente se sitúan los dormitorios y baños, y entre la planta de garaje y la planta de acceso.

·         Por otro lado en ningún caso se contempla la reserva o previsión de un espacio para la instalación de ascensor o plataforma que pueda hacer accesible este tipo de viviendas.

·         En ningún caso se ha previsto la ubicación de un dormitorio con baño accesible en la planta de acceso.

·         De la documentación grafica analizada no se han podido obtener resultados significativos respecto a la accesibilidad desde el umbral de las viviendas unifamiliares a la vía pública, o zonas ajardinadas privadas o de uso común, tal y como se indico en la metodología. No obstante consideramos que este es un aspecto a contemplar como parte de las condiciones de accesibilidad en este tipo de viviendas.