Apéndice

Apéndice 7.1.Encuesta a residentes

Tanto las evaluaciones como las encuestas corresponden a promociones de viviendas puestas en venta entre 1997 y 2000 en casi tres de cada cuatro casos. El perfil del encuestado es muy representativo de un / a comprador / a de vivienda medio / a.

Los datos utilizados en este apartado tienen su origen en las encuestas que fueron introducidas en los buzones de los residentes de los edificios de vivienda analizados por los evaluadores (ver metodología en Cáp.7). De 4.500 encuestas buzoneadas se han recibido 165 respuestas, de las que 141 se han considerado válidas. Esta baja proporción de respuesta se debe sin duda al mecanismo de reparto, por buzoneo indiscriminado, sin conocer el estado de ocupación de las viviendas y sin que el encuestado potencial dispusiera de ningún aliciente personal, excepto su disposición a colaborar en una investigación. Los resultados obtenidos se consideran suficientes para realizar un análisis de las condiciones de accesibilidad percibidas por los usuarios y compararla con las evaluaciones realizadas en el mismo edificio por nuestros técnicos.

En la siguiente tabla se presenta la distribución geográfica de las respuestas obtenidas. Es importante reseñar que no se ha buzoneado ni en todos los edificios ni en todas las poblaciones evaluadas; pues se ha cogido sólo una parte representativa del territorio para hacer este ejercicio.

Tabla 7. 1. Clasificación de los edificios de vivienda por municipio

Nº de respuestas de los residentes por. Municipio

Recordemos que el 72 % de los edificios evaluados corresponden a promociones de viviendas puestas en venta entre 1997 y 2000, otro 22 % entre 1995 y 1996, y el 6% restante en los años 1993 y 1994. Se trata por tanto de vivienda nueva en su sentido más estricto; vivienda puesta en el mercado después de la aprobación de la normativa sobre accesibilidad en la mayor parte de los casos y que, por tanto, debería cumplir sus preceptos.

La población que ha respondido a las encuestas ha resultado ser muy representativa de la población adulta y cabeza o responsable de hogar en su conjunto. El número de mujeres y hombres es prácticamente igual: un 2 % superior en estos. El reparto por edades se muestra en la siguiente tabla:

Tabla 7. 2. Clasificación de los residentes por grupos de edades

Si consideramos las discapacidades y condiciones de movilidad declarados de los residentes encuestados obtenemos el detalle que muestra la siguiente tabla:

Tabla 7. 3. Agregación de los residentes según problemas de movilidad

“¿Hay personas con problemas de movilidad en su hogar?”

Consideramos que, a la vista de las características de la muestra, esta es muy representativa de los compradores de vivienda nueva tanto por su dispersión geográfica como por el perfil socio-demográfico de la población que ha respondido a las encuestas, la variedad en la calidad de las viviendas analizadas, o la proporción de hogares con personas discapacitadas (12% en otros estudios).

En relación con las características de movilidad y discapacidad de la población y con objeto de hacer más manejable esta clasificación hemos agrupado en tres bloques los cinco grupos señalados, dejando fuera del análisis a aquellos que no han aportado datos sobre este particular. Los siguientes análisis se realizan de acuerdo a esta agrupación en la que hay 21 hogares con discapacitados, 39 con personas mayores o niños y 100 sin ninguno de los anteriores casos, grupo que hemos llamado, con ánimo simplificador, de “Buena Movilidad”.

Información sobre accesibilidad en el momento de la compra

El 70% de las familias con algún miembro discapacitado se interesó por los accesos de la vivienda. Entre el resto de familias sólo se interesó el 40%. Sólo uno de cada tres compradores recibió información sobre características de los accesos comunes del edificio.

Más de la mitad de los hogares encuestados (55 %) compró su vivienda sobre plano, antes de la construcción, el 18 % mientras se construía y el restante 27 % una vez terminadas. La importancia dada al diseño de los accesos al edificio resultó vinculada –como parece lógico-con las condiciones de movilidad o discapacidad de la familia. Como muestra la Tabla 7.30 un 70 % de las familias con algún miembro discapacitado se interesó por este aspecto a la hora de la compra,  mientras sólo el 40 % de los hogares sin problemas de movilidad y el 45% de hogares con ancianos o niños le dieron una especial importancia a este aspecto. No obstante, la información recibida fue en todos los casos menor a la requerida. Especialmente para aquellas familias con personas discapacitadas, demostrando que los constructores o promotores no consideran que se trate de un aspecto muy relevante en la comercialización de la vivienda.